Wohnen in Bulgarien? Der Gedanke, dorthin zu ziehen, wo andere ihren Urlaub verbringen, ist für viele Menschen verlockend. Doch was kostet eine Mietwohnung in Bulgarien? Und lohnt es sich, in diesem Land eine Immobilie zu erwerben? Im Interview mit der Auswanderin und Experten von bulgarienauswandern.com, Agnes, erhältst du alle wichtigen Informationen, um dir diese Fragen zu beantworten. Hier erfährst du, worauf du achten solltest, wenn du gerade Bulgarien in die engere Auswahl genommen hast.
Liebe Agnes, wie kam es bei dir zu der Entscheidung, in Bulgarien zu leben?
Agnes: Warum ich damals ausgewandert bin und ich immer noch gerne in Bulgarien wohne, ist einfach beantwortet: ungefähr 360 Sonnentage im Jahr, sehr geringe Lebenshaltungskosten und preiswerte Flüge nach Deutschland, um die Familie mindestens einmal im Jahr besuchen zu können. Das sind meine ganz persönlichen Gründe.
Neben diesen Vorzügen schätze ich natürlich auch, was die meisten anderen Auswanderer an Bulgarien lieben: mehr Freiheit! Unternehmer freuen sich beispielsweise über “Flat-Taxes”, also gleichbleibende (keine progressiv-ansteigenden) Steuersätze, die ihnen mehr finanzielle Spielräume schenken. Eltern hingegen können ihre Kinder selbst unterrichten, wenn sie das möchten. In Bulgarien besteht die Möglichkeit des Home-Schoolings. Insgesamt ist hier vieles einfacher. Das Einzige, was fehlt, ist ein originales Schnitzel, wie man es aus Deutschland oder Österreich kennt. Aber auch das wird sich in naher Zukunft ändern.
Wie verhält es sich mit der Aufenthaltsgenehmigung?
Agnes: Wenn man aus einem EU-Land stammt, ist es sehr simpel. Es benötigt lediglich drei Termine bei der Meldebehörde vor Ort. Die meisten Dokumente, die man für die Beantragung der Aufenthaltsgenehmigung parat haben sollte, sind schnell vorbereitet. Hierzu gehören beispielsweise Nachweise zu einer bestehenden Krankenversicherung, Ausweispapiere etc. Je nach Region sind finanzielle Rücklagen vorzuweisen. Idealerweise gehe ich das in einem individuellen Gespräch durch, da verschiedene Ausgangssituationen ihre Feinheiten haben.
Insgesamt kann man einen Aufenthalt von bis zu 5 Jahren genehmigt bekommen.
Wer kann in Bulgarien Immobilien kaufen?
Agnes: Seit 2012 ist es Bürgern der Europäischen Union möglich, in Bulgarien Immobilien inklusive Grundstück zu erwerben. Vor dieser Regelung war der Erwerb von Grundstücken nur bulgarischen Staatsbürgern vorbehalten. Heute haben EU-Bürger somit einen klaren Vorteil, wenn es darum geht, ein erschwingliches Eigenheim in Bulgarien zu finden.
Welche Regionen sind für den Immobilienkauf in Bulgarien besonders beliebt?
Agnes: Wie auch in anderen europäischen Ländern gilt in Bulgarien die Regel: Lage, Lage, Lage! Die Nähe zu Flughäfen und die gute Anbindung an städtische Gebiete wirken sich positiv auf die Immobilienpreise aus. Zu den gefragtesten Regionen zählen die Städte Burgas, Varna und Sofia sowie deren Umgebung. Diese Städte bieten eine hervorragende Infrastruktur, von Kindergärten bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten, und verfügen jeweils über einen eigenen Flughafen.
Auch die Bergregionen rund um Sofia und das Landesinnere erfreuen sich wachsender Beliebtheit, ohne dass die Küstenregionen an Attraktivität verlieren. Dies liegt vor allem an den (noch) günstigen Immobilienpreisen in Bulgarien. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Bauqualität in Bulgarien oft von den westlichen Standards abweicht. Es empfiehlt sich, vor dem Kauf eine gründliche Überprüfung der Immobilie durch einen Experten durchführen zu lassen, um gegebenenfalls Rücklagen für Sanierungsarbeiten einzuplanen.
Wie sind die Preise für Immobilien und Wohnen in Bulgarien?
Agnes: Wer sich über den Zustand einer Immobilie im Klaren ist und ein Schnäppchen findet, sollte zugreifen! Die Preise für Wohnungen in Küstennähe beginnen bei etwa 60.000 €, während Häuser ab 180.000 € erhältlich sind. Mietwohnungen, zum Beispiel in Varna oder Burgas, kosten monatlich zwischen 300 € und 1000 €. Ab 1.000 € befinden sie sich häufig in zentraler Lage mit Meeresnähe.
Insgesamt sollte jedoch beachtet werden, dass die Preise in Bulgarien für Immobilien gerade in den letzten Jahren markant angestiegen sind und sich stetig erhöhen. Es ist daher sinnvoll, sich die aktuellen Zahlen sowie die zu den eigenen Bedürfnissen passenden Angebote von einem seriösen Makler einzuholen. Immobilienwebsites sind in Bulgarien nicht aussagekräftig, da diese viele veraltete Angebote beinhalten.
Welche Kosten fallen beim Immobilienkauf bzw. der Miete in Bulgarien an?
Agnes: Die Kaufnebenkosten sind ebenfalls sehr günstig im Vergleich zu anderen europäischen Ländern. Lediglich zwei Prozent des Immobilienpreises fallen für Notar- und Eintragungsgebühren an und die Grunderwerbsteuer liegt je nach Region zwischen drei und fünf Prozent. Die jährliche Grundsteuer beträgt in etwa 0,15 Prozent.
Die Maklergebühren beim Immobilienkauf werden in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, sodass jeder die Hälfte der Provision zahlt. Bei Vermietungen ist es üblich, dass zusätzlich zur Monatsmiete eine Kaution in gleicher Höhe hinterlegt wird. Die Maklerprovision liegt meist unterhalb einer Monatsmiete, oft sogar nur bei der Hälfte einer Monatsmiete. Es ist jedoch wichtig, im Voraus zu klären, wie hoch die Provision des Maklers tatsächlich ausfallen wird.
Was gibt es zu beachten beim Immobilienkauf in Bulgarien?
Agnes: Ein Punkt, den viele Käufer aus dem deutschsprachigen Raum übersehen, ist die Überprüfung der Eigentumsverhältnisse. Da das deutsche Grundbuch äußerst gründlich geführt ist, geht man als deutscher Bürger in anderen Ländern oft von der gleichen Sorgfalt aus.
Wichtig ist deshalb zu überprüfen: Ist die Person, die im Kaufvertrag als Eigentümer ausgewiesen ist, tatsächlich der rechtmäßige Eigentümer? Es wird empfohlen, sich einen Eigentumsnachweis für die letzten zehn Jahre zeigen zu lassen. Ein notarielles Dokument oder ein Grundbuchauszug sind nicht unbedingt ausreichend. Denn in Bulgarien ist der Notar nicht verpflichtet, den Eigentumsnachweis zu aktualisieren. Ähnliches gilt bei den Belastungen.
Ein erfahrener Immobilienmakler kann hier wertvolle Unterstützung leisten und sicherstellen, dass alle erforderlichen Dokumente vorliegen. Zudem ist es ratsam, die Dokumente von einem Anwalt prüfen zu lassen, um absolute Sicherheit zu haben.
Welche Empfehlungen möchtest du Auswanderern auf ihrem Weg mitgeben?
Agnes: Es gibt einige wichtige Aspekte, die man vor einem solch großen Vorhaben wissen sollte. Idealerweise nimmt man sich drei Monate, um zeitweise in Bulgarien zu leben. Dadurch bekommt man ein gutes Gefühl, ob die Mentalität der Menschen und das Wohnen in Bulgarien überhaupt zu den eigenen Wünschen und Bedürfnissen passt.
Grundsätzlich sind die Menschen hier familiär, in der Küstenregion sehr gemütlich und die Deutschen generell gern gesehen. Wer sich mit Entschleunigung oder der Tatsache, dass vieles eher unstrukturiert abläuft, nicht anfreunden kann, wäre in Bulgarien falsch. Sollte man sich jedoch gerade nach etwas Entspannung sehnen, dann wird man das Land schnell lieben lernen.
Gibt es Möglichkeiten weitere Tipps von dir zum Thema Leben & Wohnen in Bulgarien zu erhalten?
Agnes: Natürlich! Für weitere wertvolle Tipps und Erfahrungen zum Leben und Auswandern nach Bulgarien, findet man einiges auf der Webseite von bulgarienauswandern.com. Gleichzeitig freue ich mich auch über eine persönliche Kontaktaufnahme via Mail unter support@bulgarienauswandern.com und wünsche allen Auswanderern viel Erfolg!
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Hinweis: Dieser Artikel basiert auf den besten verfügbaren Informationen zum 11. August 2024. Verantwortung für Aktualität, Genauigkeit oder Vollständigkeit kann nicht gewährleistet werden.
